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深圳史上最大建房計劃來了！2021年超8萬套房，442個存量住宅清單曝光

來源：時間：2021-01-15 15:58:59

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局最新公布了“深圳市存量住宅用地信息”（截至2020年12月31日）。

據(jù)發(fā)布的信息顯示，截至2020年12月31日，深圳存量宅地共有442個，總面積970.78公頃。

其中未動工土地面積348.11公頃（348.11萬平方米），已動工土地面積622.87公頃（622.87萬平方米），其中已動工未銷售土地面積為307.74公頃（307.74萬平方米）。

據(jù)統(tǒng)計，福田區(qū)存量宅地項目共有25個、羅湖區(qū)19個、南山區(qū)36個、前海6個、鹽田區(qū)23個、寶安區(qū)76個、龍崗區(qū)92個、龍華區(qū)57個、坪山區(qū)28個、光明區(qū)57個、大鵬新區(qū)23個。

未來宅地供應(yīng)量最大的4個區(qū)是：龍崗區(qū)92個、寶安區(qū)76個、龍華區(qū)和光明區(qū)均為57個。

看完上述數(shù)據(jù)，可能你還沒有太多感受，但從歷史數(shù)據(jù)來看，深圳正在迎來史上最大建房計劃，截至2020年12月31日，深圳已動工土地面積622.87萬平方米，如果按照2.0容積率計算，則意味著至少有1200萬平方米房子已動工。而據(jù)官方透露，2021年將有至少8.5萬套房。縱觀過去10年成交量，2021年的住宅供應(yīng)量足以創(chuàng)造一個新的成交紀(jì)錄，并有效地穩(wěn)定房價。

從深圳存量宅地970.78萬平方米總面積（假設(shè)容積率為2，則至少約20萬套房）來看，如果2021年全部開工，這意味著：深圳史上最大建房計劃已經(jīng)來了。

從數(shù)據(jù)來看，深圳2002-2006年成交量較大，分別為：724萬平方米、812萬平方米、 820萬平方米、901萬平方米、706萬平方米。

2020年，居住用地計劃供應(yīng)量和實際供應(yīng)量均為歷年最高！

2020年12月16日，深圳市集中出讓最后3宗宅地，總面積約22萬㎡，總成交金額達42.73億元。

其中，福田、龍崗兩宗地均是最高限制地價成交。其中，福田宅地建設(shè)為可售型人才住房，其余2宗建設(shè)為普通商品住房。

在最新出讓的三宗用地中，福田、龍崗兩宗地均采用“雙限雙競”方式掛牌出讓，深汕特別合作區(qū)宗地采用“單限雙競”方式掛牌出讓。

2020年全市居住用地計劃供應(yīng)293.2公頃，截至12月17日實際供應(yīng)357.03公頃，完成計劃的121.77%。其中新供應(yīng)196公頃，更新整備供應(yīng)140.49公頃，棚戶區(qū)改造供應(yīng)9.28公頃，其他（含工改保）供應(yīng)11.26公頃。

2020年居住用地的計劃供應(yīng)量和實際供應(yīng)量均為歷年最高。

2020年8月20日，市住房建設(shè)局組織召開了《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》人大代表、政協(xié)委員專題座談會。

據(jù)深圳住建局透露：未來，深圳的住房結(jié)構(gòu)將是60%的公共住房加上40%的商品住房；到2035年，將建設(shè)170萬套住房。

442個存量住宅清單曝光

以下是各區(qū)存量住宅用地項目清單：

福田區(qū)

福田區(qū)存量宅地項目共有25個，其中香蜜湖街道7個，福田街道3個，蓮花街道4個，梅林街道3個，沙頭街道4個，華富街道3個，福保街道1個。

其中商品房用地項目19個，公租房用地項目5個，未知用地項目1個。

福田區(qū)已動工，即將入市的項目有：海德園A區(qū)、B區(qū)，天健天驕南苑、北廬、西筑，皇庭公館，安托山片區(qū)13-01地塊，合正置地大廈，灣尚庭璽家園、駿璽家園，富通·九曜公館，上梅林雅苑，上沙村城市更新項目等。

羅湖區(qū)

羅湖區(qū)存量宅地共有19個，其中桂園街道2個，翠竹街道5個，東曉街道3個，蓮塘街道5個，筍崗街道2個，清水河街道2個。

其中商品房用地16個，公租房用地3個。

羅湖區(qū)已動工，即將入市的項目有：實地劍蘭郡，京基水貝洪湖苑，獨樹陽光里，翠苑家園，東海富匯豪庭，縉山府，恒大天璽公館，筍崗城市更新單元，華富村舊改項目，木頭龍城市更新項目，東立片區(qū)城市更新單元等。

南山區(qū)

南山區(qū)存量宅地共有36個，其中南山街道5個，西麗街道4個，蛇口街道1個，粵海街道4個，沙河街道4個，桃源街道9個，招商街道2個，南頭街道7個。

其中商品房用地33個，公租房用地3個，共有產(chǎn)權(quán)房用地1個。

南山區(qū)已動工，即將入市的項目有：海境界家園二期，華潤城潤璽二期，深鐵懿府，深鐵閱山境花園，深業(yè)鶴塘嶺花園，匯城茗苑，正東名苑，漢園茗苑，臨海攬山御園，遠洋天著華府，鴻榮源尚璟公館等。

前海合作區(qū)

前海合作區(qū)存量宅地共有6個，其中桂灣1個，媽灣3個，前灣1個，商品房龍海家園還有12.01公頃未銷售用地。

前海合作區(qū)已動工，即將入市的項目有：龍海花園，前海天境花園等。

鹽田區(qū)

鹽田區(qū)存量宅地共有23個，其中鹽田街道15個，梅沙街道3個，海山街道2個，沙頭角街道3個。

其中商品房用地17個，公租房用地3個，共有產(chǎn)權(quán)房用地3個。

鹽田區(qū)已動工，即將入市的項目有：御景佳園四期、五期，星都·梅沙天邸，心海天譽府，卓越榮津瀚海灣名庭，山海四季二期華府，鵬瑞南區(qū)尚府、北區(qū)尚府等。

寶安區(qū)

寶安區(qū)存量宅地共有76個，其中新安街道12個，西鄉(xiāng)街道16個，福永街道6個，松崗街道8個，沙井街道9個，新橋街道10個，石巖街道4個，福海街道3個，燕羅街道3個，航城街道5個。

其中商品房用地66個，公租房用地4個，租賃型商品房用地1個，共有產(chǎn)權(quán)房用地5個。

寶安區(qū)已動工，即將入市的項目有：盛意家園，新錦安海納公館，盛錦苑，裕安領(lǐng)域軒，星河榮御花苑三期，泰禾城市花園、都市花園，塘尾城市花園，泰華梧桐聚落花園，康達爾山海上園三期、四期，興圍華府，匯智百盛家園，瓏灣上城花園、世界花園，萬科星城名邸、星城華府，嘉信云峰公館，天悅壹號雅軒、璽苑，譽瓏明軒、名苑、薈庭、豪軒，河?xùn)|駿濠園，清平華府，西灣海岸公館，泰福名苑，萬豐海岸城錦園、瓏園、璽園、珺園、瑧園，富士君悅府，四季名苑，招商臻府，玖玖頌閣，尖崗山壹號花園，嘉富寶禧花園，聯(lián)投東方世家花園，宏發(fā)新領(lǐng)域花園，盛合天宸家園，恒興御景園，越秀和樾府，松風(fēng)明月花園，萬科大都會家園，滿京華云著雅庭、華庭；佳兆業(yè)樾伴山花園，御品巒山花園等。

龍崗區(qū)

龍崗區(qū)存量宅地共有92個，其中橫崗街道2個，布吉街道5個，龍崗街道24個，平湖街道12個，寶龍街道15個，吉華街道3個，坪地街道7個，坂田街道13個，園山街道7個。

其中商品房用地76個，公租房用地4個，租賃型商品房用地2個，共有產(chǎn)權(quán)房用地8個，其他用地2個。

龍崗區(qū)已動工，即將入市的項目有：頤安都會中央花園，信義荔景御園，頤璟名庭，頤翠名庭，昊龍華庭，寶昌利御景公館、御峰公館，福安家園，里城璽樾山花園，嘉豪盛世家園，頤峰名庭，清林半山花園，今日香沙御景園，丁山河畔花園，特發(fā)天鵝湖畔花園，卓弘星辰花園，融湖盛世花園，荷棠里，碧桂園觀麓花園，正弘林語軒，恒裕瓏城八仙府，京基御景半山花園，利德悅府，寶鴻華府，信義君御山居，君華天第家園，君華時代花園，仁恒四季園、四季新園，新霖薈璟花園、薈邑花園，保達譽都花園，佳兆業(yè)金御家園，倚華居，陽光香格里家園，和成金竹家園，百合世紀(jì)廣場，中海陽光橡樹園，招商臻城花園等。

龍華區(qū)

龍華區(qū)存量宅地共有57個，其中龍華街道有9個，觀湖街道有8個，民治街道有23個，大浪街道有6個，觀瀾街道有4個，福城街道有6個。

其中商品房用地46個，公租房用地5個，租賃型商品房用地1個，共有產(chǎn)權(quán)房用地5個。

龍華區(qū)已動工，即將入市的項目有：華盛瓏悅花園，奧宸觀壹城華府，未央花園，深國際萬科和雅軒，盛璟潤府，萬福花園，壹成超體花園，錦順名居，民治簡上老屋村更新單元，壹成時代花園二期，豐盛懿園，安宏基星曜廣場，云瓏府，恒壹四季華府，御景華府，辰祥公館，鐘氏電子工業(yè)區(qū)城市更新單元，中城宴華府，龍光玖譽府，大浪街道龍勝舊村片區(qū)城市更新項目，春江天璽閣，龍光玖悅臺，山水華庭，中海匯德理花園，瀾匯城泱花園，北宸之光家園，萬科啟城家園等。